Analyse ontwikkelingsmogelijkheden bij verkoop

Het maximale rendement en inzicht halen uit een agrarische locatie door het vastleggen van toekomstige ontwikkelkansen.

Voor de familie Nijhof in het buitengebied van Loenen verzorgde RAACC een complete analyse van de ontwikkelingsmogelijkheden ter voorbereiding op de verkoop van hun agrarische bedrijf. Omdat er geen opvolger was voor het melkvee- of agrarische bedrijf, is in nauw overleg met de gemeente Apeldoorn onderzocht hoe het erf optimaal kan worden verkocht: als actieve agrarische locatie óf als ontwikkelingslocatie voor alternatieve functies, zoals een extra burgerwoning (via de Rood voor Rood-regeling) of een maatschappelijke voorziening.

Locatie

Loenen

Projecttype

Locatieontwikkeling & Erftransformatie

Diensten

Planvoorbereidingen, Principeverzoek & Strategisch advies

Status

Opgeleverd

Jaar

November 2021

Het vraagstuk

De familie Nijhof had al jaren een agrarisch bedrijf in het buitengebied van Loenen, maar bij het ontbreken van een opvolger ontstond het plan om de boerderij te verkopen. Om potentiële kopers een helder beeld te geven en het perceel optimaal in de markt te zetten, wilden de eigenaren bij de verkoop een officiële bijlage toevoegen waarin de concrete ontwikkelingsmogelijkheden staan onderbouwd.

De uitdaging

Een agrarische locatie in het buitengebied biedt vaak diverse kansen, maar gemeentelijk beleid en regelgeving bepalen wat er daadwerkelijk haalbaar is. De uitdaging lag erin om verschillende scenario’s (van agrarisch hergebruik tot wonen en zorg) formeel af te stemmen met de gemeente Apeldoorn, zodat eventuele kopers direct zekerheid hebben over de ruimtelijke en milieu-technische status van het erf.

Onze aanpak

RAACC heeft de familie Nijhof ontzorgd met een duidelijk stappenplan om alle kansen in kaart te brengen

1. Opstellen en indienen principeverzoek

Het uitwerken van meerdere scenario’s (waaronder de realisatie van een extra burgerwoning via het Rood voor Rood-principe en de vestiging van een maatschappelijke instelling zoals een zorgboerderij) en deze formeel voorleggen aan de gemeente Apeldoorn.

2. Afstemming en haalbaarheidstoetsing

Het voeren van overleg met de gemeente Apeldoorn om de wenselijkheid en haalbaarheid van de verschillende opties door te spreken.

3. Samenstellen verkoopdossier

Het bundelen van de analyse, de gemeentelijke reactie en alle geldende vergunningen tot een overzichtelijk naslagwerk voor de verkoop.

Werkzaamheden

Indienen en begeleiden principeverzoek bij de gemeente Apeldoorn
Onderzoek naar Rood voor Rood mogelijkheden (extra burgerwoning)
Onderzoek naar maatschappelijke functies (zoals een zorgboederij)
Inventarisatie geldende milieuvergunningen
Inventarisatie vergunningen Natuurbeschermingswet
Samenstellen van een complete verkoopbijlage met ruimtelijke analyse en gemeentelijk antwoord

Het resultaat

RAACC heeft voor de familie Nijhof een complete, hoogwaardige bijlage opgeleverd die direct kan worden ingezet bij de verkoop van de boerderij. Het verkoopdossier bevat een grondige analyse van de ruimtelijke kansen, het officiële standpunt van de gemeente Apeldoorn op het principeverzoek én alle relevante Natuurbeschermingswet- en milieuvergunningen. Hierdoor krijgen potentiële kopers meteen een helder en compleet inzicht in alle mogelijkheden die de locatie te bieden heeft.