Zienswijze uitwerkingsplan – Varego BV

Zienswijze uitwerkingsplan woningbouw Lombok

Bescherming van de bedrijfsvoering en het voorkomen van hinder voor toekomstige omwonenden

Voor Varego B.V. in Eerbeek (gemeente Brummen) stelde RAACC een formele zienswijze op tegen het concept-uitwerkingsplan voor de woonwijk Lombok. Omdat de voorgenomen woningbouw direct grenst aan de bedrijfslocatie, dreigde er een risico op hinder voor de toekomstige bewoners en belemmeringen voor de bedrijfsvoering. RAACC bracht de specifieke bedrijfsbelangen scherp in beeld, wat resulteerde in concrete aanpassingen in het definitieve uitwerkingsplan.

Locatie

Eerbeek

Projecttype

Bedrijfsbelangen & Ruimtelijke ordening

Diensten

Inspraak en Zienswijze & Juridisch-ruimtelijk advies

Status

Opgeleverd

Jaar

November 2021

Het vraagstuk

In 2010 stelde de gemeente Brummen het bestemmingsplan Lombok vast, waarin enkele woongebieden waren opgenomen voor latere uitwerking. Begin 2021 stelde de gemeente een uitwerkingsplan op om deze woongebieden daadwerkelijk te gaan invullen en legde dit plan ter inzage voor inspraak en bezwaar.

Varego B.V. is direct naast het plangebied gevestigd en heeft haar bedrijfsactiviteiten in de afgelopen jaren op deze plek succesvol opgebouwd en uitgebreid. Om te voorkomen dat toekomstige woningbouw de bedrijfsvoering zou belemmeren of dat er overlast voor nieuwe buurtbewoners zou ontstaan, was een tijdig en doordacht weerwoord noodzakelijk.

De uitdaging

Bij de inpassing van nieuwe woningbouw vlak naast een bestaand bedrijf ligt de grootste uitdaging in het waarborgen van een goed woon- en leefklimaat zonder dat de exploitatiemogelijkheden van de onderneming worden ingeperkt. Het was zaak de gemeente te overtuigen van de noodzaak om de positionering van de nieuwe woningen en de logistieke aanrijroutes zorgvuldig af te stemmen op de al aanwezige bedrijvigheid.

Onze aanpak

RAACC heeft Varego B.V. begeleid tijdens deze inspraakprocedure

1. Analyse van het uitwerkingsplan

Het inhoudelijk beoordelen van de ruimtelijke plannen en het in kaart brengen van de potentieel knelpunten rondom geluid, positionering en verkeersstromen.

2. Opstellen van de zienswijze

Het opstellen van een juridisch en ruimtelijk onderbouwde zienswijze om de specifieke belangen van Varego B.V. formeel bij de gemeente Brummen onder de aandacht te brengen.

3. Afstemming en verwerking

Het sturen op concrete aanpassingen in het plan, zoals een slimmere plaatsing van de woningen ten opzichte van het bedrijfsgebouw en een veilige/praktische inrichting van de aanrijroutes.

Werkzaamheden

Beoordelen van het ter inzage gelegde uitwerkingsplan Lombok
Opstellen en indienen van een formele zienswijze namens Varego B.V
Advies over afstandscriteria en milieuzonering rondom bedrijfsgebouwen
Adviseren over de positionering van woningen en aanrijroutes
Overleg en procesbegeleiding richting de gemeente Brummen

Het resultaat

De door RAACC opgestelde zienswijze is door de gemeente Brummen overgenomen en verwerkt in het definitieve uitwerkingsplan. Door het aanpassen van de woningposities en de logistieke routes wordt eventuele overlast tot een minimum beperkt. Dit heeft geleid tot een uitstekend resultaat waarin zowel de continuïteit van Varego B.V. als de leefbaarheid voor de toekomstige buurtbewoners is gewaarborgd.